都心の土地格安で購入。自分は天才？
山手線内側土地を、実質坪77万円で買った自分は天才？
嘘みたいな話しですが聞いて下さい。
35坪の山手線内側、駅至近の土地ですが、3,800万円で購入。坪108万円ですが、南側土地15坪が死に地になっており、所有者の方が無料で使っていいよとのことで、庭として使っています。
無料の為、固定資産税は35坪のみ。
山手線沿線の為、通勤ラッシュとは無縁の生活。
実質50坪の土地を3,800万円で購入。しかも山の上にあり、森に隣接している為、時々庭で友達呼んでバーベキューします。
煙だしても問題なし。
友達みんなびっくり。「こんな都心にて、バーベキュー出来るなんて。しかも眺望抜群。大木の下にあり、ウッドデッキとリゾートバラソルが、
別荘気分を盛り立てます。
通常都心で、バーベキューの煙出したら苦情でしょう。森に隣接の為に、苦情皆無。
売り主が私の土地と隣の土地一括売却にこだわったことから、値段が大幅に下落。
最初幽霊屋敷に、眺望ないほどのジャングル状態。売り主が独身で不動産に疎く、売り主から直接買えたことで、格安になったのです。
ジャングルを切り開くのが大変でしたが。
不動産経験が永いことが、功を奏しましたが、
ほんと、自分天才と思いませんか？
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でも３５坪では、床面積狭くないですか？
私の家は関西の高級住宅地と言われる所で、持ち家なんですが、１００坪の敷地に２５０平米・７ＬＤＫです。
関西だから、この広さが可能であって、東京の山手線なら半分の土地しか、手に入らないだろうな、という自覚はあります。
でも３５坪の土地に、とんな家が建つのか興味があります。
私の所は、建ぺい率４０％・容積率８０％です。
駐車場は四台停まります。
東京は地価が高いから、東京でマイホームをお持ちの方は立派だな～と感心します。
だけど、３５坪って、本当に家が建つの？と不思議です。
いくらお安く手に入れたからと言って、はたしてちゃんとした広さの家が建ったのですか？
３５坪で５ＬＤＫなら、三階建てなんですか？
二階建てでは不可能ですよね。
- << 24 東京都心は建ぺい率が違います。 それに、一階部分に建ぺい率対策で駐車場を作り、二階は駐車場の上もリビングや部屋として使えるので、東京都心では土地ギリギリに近いぐらい家を建てられます。 私は江東区ですけど、16坪～18坪の土地に木造三階建て駐車場付きが、大体5000万～5500万ぐらいで売ってます。 土地が高いので、坪数が増えると、買える金額ではなくなります。 ここら辺の相場が新築マンション3LDKで5000万～8000万ぐらいだと思います。 マンションによっては億超えます。 そう考えると、35坪で3800万は安いと思います。
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３５坪で５ＬＤＫなら、三階建てなんですか？
二階建てでは不可能ですよね。
東京都心は建ぺい率が違います。
それに、一階部分に建ぺい率対策で駐車場を作り、二階は駐車場の上もリビングや部屋として使えるので、東京都心では土地ギリギリに近いぐらい家を建てられます。
私は江東区ですけど、16坪～18坪の土地に木造三階建て駐車場付きが、大体5000万～5500万ぐらいで売ってます。
土地が高いので、坪数が増えると、買える金額ではなくなります。
ここら辺の相場が新築マンション3LDKで5000万～8000万ぐらいだと思います。
マンションによっては億超えます。
そう考えると、35坪で3800万は安いと思います。
©2024 秋山孝
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