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家購入時のローンや契約金について

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名無し( ♀ )
14/09/08 08:47(更新日時)

家購入時のローンについて教えてください。
現在注文住宅の間取りを決めている段階なのですが、契約時には契約金の2割を現金で支払います。それは貯金を全て下ろしまかなうつもりですが、現金がなくなるのは辛いと申し出たところ、住宅会社の方から、契約から家が完成するまで5ヶ月位、完成したら住宅ローンですぐに戻りますので、元の口座には戻せばいいんです。と言われました。
住宅ローンって現金なのでしょうか?恥ずかしながら今までローンを組んだ事がなく意味がわかりません。どういう事なのでしょうか?
あと知りたいのは、契約後に銀行のローン審査があります。契約時にお金は余ってないのですが、無理して一時的にでもお金を口座に入れなきゃならないですか?親などに断られた場合は、旦那の会社など、どこかで借りた場合はローン審査で借金とみなされますよね?満期前の生命保険の前借りを考えていますが、どうしたらベストなのでしょうか。ちなみに職種違いの転職後1年半、年収400です。
宜しくお願い致します。


No.2133753 14/09/02 21:45(スレ作成日時)

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No.1 14/09/02 22:31
通行人1 

仮契約するのにお金がいるのではないですか?

仮契約したらローンの審査があり、無事通れば本契約になると思います

口座にお金を入れる必要もないと思います

No.2 14/09/02 22:40
匿名2 

契約金って初期費用の事ですか?
それとも申し込み金の事ですか?

私は初期費用込みの住宅ローンは年収500万から組めると言われました。

しかも勤続年数4年以上。
借りれる目安は年収の5倍。

今から仮審査ですか?

No.3 14/09/02 22:45
遊び人3 

住宅ローン審査前に借金はしてはいけません
口座にお金がなくても大丈夫です

主さんは何のためにお金をとっておきたいの?

家電費用?引っ越し費用?

ローン組んだら、手元にお金があるわけではないから、担当者の言い分はわかりませんね。

No.4 14/09/02 22:59
名無し0 ( ♀ )

主です。まとめてのお礼で失礼致します。
皆様ありがとうございます。
契約金とは、本契約した後7日間のうち、建物やらの総合金額の2割をメーカーに納めます。
それから本審査になるそうです。ローン審査に必要な契約書の関係なのでしょうか、、、

そのような感じになります。わかりづらくてすいません。

ローン組んだ方で、住宅ローン2000万、教育費を借り入れし、現金が手元にあるという方もいるのですが、どういう仕組みかわかりません。そもそも住宅ローンって余計に貸してくれるのですか?
本当に無知で恥ずかしいのですが、わかりやすく教えていただけると幸いです。

No.5 14/09/02 23:39
匿名5 

住宅ローンの貸付金額は、住宅価格が限度です。

そして、年収により、貸付金額がことなります。

私は頭金2割用意して、住宅価格ぶんのローンを組みました。

No.6 14/09/03 00:34
匿名6 ( ♀ )

手付け金という形でお金を入れないと、住宅メーカーは動けないそうです。

担当者が言った意味は、3000万円の物件を購入するとして、手付け金600万を入れる。残り2400万になる。でも、住宅ローンを3000万円借りて、差額600万を口座に戻すということだと思います。

住宅ローン審査が降りたら、一度主さんの口座に3000万円振り込まれ、その後2400万円引かれます!!

ただ、主さんの言われてる年収で借りれる額は仮審査に通らないと分かりません。

No.7 14/09/04 00:47
通行人7 

銀行からローン借りるのに
銀行へ保証料、ネットバンクなら手数料が、必要
借りる金額のだいたい2%
他に登記や所有権移転手続きを司法書士に頼むと40万以上
火災保険はローン組む際に必須要件だからローン期間が、35年なら最初に一括で支払う必要が、ある銀行もあります。
なので別途200万はあった方がいいですよ

No.8 14/09/08 08:47
名無し8 

勤続1年半で住宅ローン通るの?(>_<)

頭金かなり入れなきゃ厳しいんじゃない?

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