大家さんを継ぐ人がいなかったらどうなるの？

継ぐ人が誰も居ないと、おそらく不良債権となり銀行が取り仕切る事になると思いますよ。
そのまま売りに出るんじゃないかな？

買主が決まるまでは管財人として裁判所からの弁護士が入るかもしれません

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お子さんがいらっしゃらなくても、法定相続人たるご親族はいらっしゃるんじゃないでしょうか？
天涯孤独な大屋さんならまだしも、法定相続人がいれば、その方の意思に委ねられます。

• << 4 同意です、債務が無ければ裁判にも成らないし、相続人が皆無なら国が没収します。何れ払い下げには成りますが時期は時勢によります。

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大家さんの配偶者や兄弟、甥姪、従姉妹、兄弟の孫など血縁者が相続します

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>> 2 お子さんがいらっしゃらなくても、法定相続人たるご親族はいらっしゃるんじゃないでしょうか？ 天涯孤独な大屋さんならまだしも、法定相続人がいれ… 同意です、債務が無ければ裁判にも成らないし、相続人が皆無なら国が没収します。何れ払い下げには成りますが時期は時勢によります。

• << 6 やっぱり国のものになるんですね。 レスありがとうございました。

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1さん。2さん。3さん。レスありがとうございます。

皆さんのお話しからすると、血縁の法定相続人がいる場合は法定相続人の意思に委ねられ、もし天涯孤独な場合は銀行が取り仕切り、買主が決まるまでは弁護士が入るということなんですね。
じゃあもし天涯孤独で、買主が決まらなかった場合は、国の所有にでもなるんでしょうか？

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>> 4 同意です、債務が無ければ裁判にも成らないし、相続人が皆無なら国が没収します。何れ払い下げには成りますが時期は時勢によります。 やっぱり国のものになるんですね。
レスありがとうございました。

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万一法定相続人が皆無で、国が管理する場合でも
借地借家法という法律があるので、理屈の上では住人に重大な過失がない限りその物件に住み続けることができます。

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>> 7 ありがとうございます。

そうなんですか。
では家賃は国に収めることになるんでしょうか？

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売買であろうが相続であろうが競売であろうが、誰が所有者になっても売買契約や不動産に担保が入る前から借りてる賃借人は、同じ立場ですみ続けられます。

相続人がいない場合の不動産の所有権の帰属は民法に規定があります。

相続人がいなくて債権者も特別縁故者も共有者もいなかったら国庫に帰属します。

国のものになっても大家が国になるだけで主さんの契約内容はそのまま引き継がれます。

一連の流れは家庭裁判所の管轄になります。

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>> 9 レスありがとうございます。

なるほどです。
住民の権利が守られるわけですね。
しかし大家が国ってすごい感じですね。
換気扇壊れたから修理して！とかも言えちゃうんでしょうかσ(^_^;)

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>> 10 もし、国が管理するという形になったとしても、実際国がそこまで細かいことを管理できる訳はありません。
民間の不動産業者に管理を委託したり、公営住宅のように自治体に運営を任せるのが一般的な方法ではないでしょうか？

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>> 11 ありがとうございます。

なるほどなるほど。
国にはもっと大事なお仕事してもらわないといけないですし、そりゃそうですよね。

ふとした疑問から、すごい知恵をいただきました。
2さんも他の皆さんも、ありがとうございました。

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近所にそんなアパートがありました。
ボロボロだったけど 一人だけ住み続けてました。
とうとう取り壊しましたが、最後の住人は立ち退き料💰貰って出て行ったらしい。

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>> 13 レスありがとうございます。

国の管理になっても、ちゃんと立ち退き料が出るんですね。

しかしその人はボロボロのアパートに1人って勇気ありますね。
私なら怖くなってずっと残れないかも。

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