ｱﾊﾟｰﾄ退去時の修繕費 …この場合は余分に取られますか？!💦

続き//※現在住んでいるｱﾊﾟｰﾄは会社の社宅として住んでます。

【物件情報】
種別：アパート
間取ﾀｲﾌﾟ＆内訳：3DK／洋6･洋6･和6･DK6
賃料条件：敷金３ヶ月･礼金無し
建物の構造･規模：軽量鉄骨造ｽﾚｰﾄ ２階建
専有面積：５２.５ｍ2
築年数：１９９３年４月１８日

入居日：２００７年
家賃：４９.０００円
階数：１階
契約期間：２年
共益費：３０００円/月
駐車場代：３０００円
家財保険：(２年間)ｼﾝｸﾞﾙ12.100円･ﾌｧﾐﾘｰ２０.１００円
鍵代：１０.５００円
更新料：更新事務手数として１０.５００円必要(２年毎)

備考：
水道料　検針
町費　実費
口座振替手数料　２０００円(初回のみ)
その他費用：
敷引　１年未満５０％・１年以上２０％
共済掛け金：２０.０００円
共済出資金：１００円
形態：某介

• << 9 必要ない情報ばかり💧 2のﾚｽからして全部修繕義務がある気がしますが、結局どこまで修繕するかですよ。 全部修繕されたら敷金じゃ賄えず不足分出す事になる感じですね💧

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続き//不動産はハウス●イトです。

ここからは壊れてる＆汚れてる所を書きます。
・玄関から入ってすぐに見える壁に黒い汚れ
・洗面台とトイレ風呂場の間にある床のカビ(ｺﾞﾑみたいな素材、入居してすぐから汚れ跡が出て来ました)
・ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞの部屋？の壁の素材が約２０cm位剥れてます
・台所の流し場のすぐ下の辺りに１０カ所近くタバコの焦げ跡と穴があります
・台所のタバコのヤニ
・和室の畳の上にカビ(みかんに付いてるようなカビ)
・テレビのある部屋の壁＆床＆ふすまに落書き
・同じ部屋の一部にカビ汚れ(染み込んでる感じの)
・同じ部屋の一部にベビーﾍﾞｯﾄﾞを動かして出来たヘコみ＆傷
・ほぼ総ての戸の付近にカビ


大体こんな感じです。
分かりにくいかもしれませんが、自分には敷金礼金とかを言われても分からないので…(T-T)

すみませんが、宜しくお願いします！

• << 5 主さん、まんま載せ過ぎです💦 以前ハウス○イトに住んでました✋ 入居の契約した際に、入居のしおりを一緒に渡されたと思います😃 その中に、退室時の修繕費用と題して細かい内訳が表でありますよ🎵

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おいおい、物件情報詳しく書きすぎだろー住所が漏洩するぞーまあ引越しするならいいんだろうけど。
ちなみに、被害状態を見ないとなんとも言えないだろー文章だけじゃわからん。専門家に赴いてもらえ

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確かに詳しく書きすぎな気がするけど・・・
まぁ、落書きや壁が剥がれたり、タバコの跡や床のへこみとかは確実に修繕費用取られますよ。敷金でまかなえなかった分を出さなくてはいけないですね
掃除等の不備でのカビの発生などでも取られる場合はあります。
さすがにいくらなるかとかはわからないし
そこは不動産屋に聞くしかないかと。
費用出来るだけ多めに用意しておいた方がいいですよ・・・。

• << 6 床の凹みは契約次第ですが、通常経年劣化扱いですよ

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>> 2 続き//不動産はハウス●イトです。 ここからは壊れてる＆汚れてる所を書きます。 ・玄関から入ってすぐに見える壁に黒い汚れ ・洗面台とトイレ… 主さん、まんま載せ過ぎです💦

以前ハウス○イトに住んでました✋
入居の契約した際に、入居のしおりを一緒に渡されたと思います😃

その中に、退室時の修繕費用と題して細かい内訳が表でありますよ🎵

• << 12 参考までに📖 私が住んでた所は ２DKで(洋6､和6､DK7.5) ５年住んでました。 タバコは換気扇の下のみで吸ってました。 換気扇やフード内、台所の水回り付近の壁は常に掃除してたので、ヤニや目立つ汚れは無し。 全室の壁も特に汚れも破損も無し。 浴室や洗面所や各部屋カビ無し。 畳張替×６ 襖表張替×５ 室内クリーニング(２DK) 以上に消費税が入り 72000円ちょっとで、そこから敷金と日割家賃精算額を差し引きでした✋ 入居者のしおりにある修繕費用の内訳通りでしたよ🎵 主さん宅は部屋数もあるし汚れ度合いで室内クリーニング代は、３～４万前後かと思います。 壁の汚れや破損はクロスクリーニングや張替 カビやタバコによる穴 以上の部分の修繕費用が加算されると思います💦 私が入居してた物件は敷金１だったので、退室時は必ず足が出ると思い😱 とにかくマメに掃除をしまくりました😂 担当者の方にとてもキレイだとびっくりされましたが、敷金１だったので必死でした(笑)と言ったら一緒に笑ってくれました😁

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>> 4 確かに詳しく書きすぎな気がするけど・・・ まぁ、落書きや壁が剥がれたり、タバコの跡や床のへこみとかは確実に修繕費用取られますよ。敷金でまかな… 床の凹みは契約次第ですが、通常経年劣化扱いですよ

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以前不動産屋で働いてましたが、入居時に無かった傷やカビ等は生活する上での劣化以外は全て修繕費取られます。
金額は業者にもよるのでなんとも言えませんが‥
スレを読む限り、結構な金額取られると思います。

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自分の不動産屋と比べると

うちはどんなにボロボロにしようと（故意には駄目）

マックスが２６万円

です。

なんで自分の場合は、敷金１５万入れて置いたので、１１万しか取られませんでした。
自分の場合
新築 二年入居
各部屋タバコヤニ
（タバコの場合は壁・天井張り替え１部屋８万）
２部屋×８＝１６万

畳があるなら
一畳５０００円～です。
襖は一枚２０００円～
床は張り替えしないと思いますが、修正に２万～ぐらいかかるかもしれません。

カビが酷いみたいですね。

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>> 1 続き//※現在住んでいるｱﾊﾟｰﾄは会社の社宅として住んでます。 【物件情報】 種別：アパート 間取ﾀｲﾌﾟ＆内訳：3DK／洋6･洋6･和… 必要ない情報ばかり💧

2のﾚｽからして全部修繕義務がある気がしますが、結局どこまで修繕するかですよ。
全部修繕されたら敷金じゃ賄えず不足分出す事になる感じですね💧

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主のレスに問題あり。削除に１票。

きっとそこには主は住んでないだろうけど。主が住んでないなら虚偽記載であって他の人に対するプライバシー侵害の問題になるよ。

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私は５年程アパートに住んでいて､子供が３人いて それはそれは ハチャメチャな状態でしたが 敷金16万のうち半分以上返ってきましたよ😄

更新料などもありませんでしたが…

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>> 5 主さん、まんま載せ過ぎです💦 以前ハウス○イトに住んでました✋ 入居の契約した際に、入居のしおりを一緒に渡されたと思います😃 その中に、… 参考までに📖

私が住んでた所は
２DKで(洋6､和6､DK7.5)
５年住んでました。

タバコは換気扇の下のみで吸ってました。
換気扇やフード内、台所の水回り付近の壁は常に掃除してたので、ヤニや目立つ汚れは無し。
全室の壁も特に汚れも破損も無し。
浴室や洗面所や各部屋カビ無し。

畳張替×６
襖表張替×５
室内クリーニング(２DK)
以上に消費税が入り
72000円ちょっとで、そこから敷金と日割家賃精算額を差し引きでした✋

入居者のしおりにある修繕費用の内訳通りでしたよ🎵

主さん宅は部屋数もあるし汚れ度合いで室内クリーニング代は、３～４万前後かと思います。

壁の汚れや破損はクロスクリーニングや張替
カビやタバコによる穴

以上の部分の修繕費用が加算されると思います💦

私が入居してた物件は敷金１だったので、退室時は必ず足が出ると思い😱
とにかくマメに掃除をしまくりました😂

担当者の方にとてもキレイだとびっくりされましたが、敷金１だったので必死でした(笑)と言ったら一緒に笑ってくれました😁

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主さん、初めまして🙇

落書きは不味かったねぇ～😂あとタバコの焼け跡😫床の凹み💦

畳や壁紙は敷金で変えなくても家賃内に含まれている中で大家さんが修繕しなきゃ成らなかったと思うけどねぇ～。

故意の落書きだと😥落書きした部分の壁紙は主さん持ちになると思うけどねぇ？

カビや落書きは綺麗に消せるなら消した方がいいよ☝

あと☝裁判事例を💻で調べて勉強してねぇ～👍

でも、最近、家主とトラブルになること多いらしく賃貸法が、見直されるって2年前引っ越しした時に不動産屋が言ってたから変わってるかも…？
でぇ～不動産屋に裁判事例の件を突きつけて、強気に言ったら、1ヶ所床のシミが出来てた箇所の修繕費だけ５万円取られて残りの敷金は全部返ってきたよ😃


隣の部屋の先に引っ越した。落書きだらけの家族んちは敷金では足らず😱追い金16万円出したとか言ってたよ😂💦

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私も最近賃貸マンションを解約したけど、そこは全室一枚板のクッションフローリング😱
傷付きやすいけど、真上から家具なんかを置いて出来た凹みは修繕しなくてＯＫ🙆それを引きずってむけちゃうと会うと🙅
まぁ結果入居時に言われた室内クリーニング代のみでしたが。

でも不動産屋も忙しいし、そんなにジロジロ見る訳ではなくおおまかでしたね。
入居時からある汚れなんかは、必ずその時に写真に残す！そして不動産屋にも送るなりする！
もう次から気を付けるしかないような…

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ヤニ、焦げ、故意の傷等は確実とられますよ。
ヤニや傷で壁紙をかえる場合は一面ごと取り替えるので
傷がある部分だけでは済みません。

床は、フローリングなら板のはめかえですみますが、そうでなければ一面張替えになると思います。


カビは、とられる可能性は低いと思いますが…
入居してすぐに出てきた物は、すぐに不動産会社に連絡しておけば払う必要がないはずです。


敷金から修繕費を引いて余れば戻ってくるし、足りなければ余分に払います。

敷金147000円もあれば余ると思いますけどね…

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まだ間に合うかな～💧
主さん見てますかね…

国土交通省ガイドラインを参考にしてみて下さい。
自分たちで綺麗にすればハウスクリーニング代も払う必要ないし、畳もすべてカビてる訳ではないようなのでカビた畳だけ交換でいいみたい。

みんなよく知らないみたいで言われるままに払ってしまうみたい。

家も先月引っ越ししました。畳もカーペット敷いていたので(カビてるか…と思ったら凄く綺麗でした)綺麗。
私も主人もタバコ吸わないので壁紙も綺麗。
お風呂もトイレもマメに掃除してたので綺麗。なので敷金もだいぶ戻ってくると思ってたら、壁紙は全部交換(全部交換の10%。6年以上住んでいたので)、畳も交換(一枚\5000)、後ハウスクリーニング代と言われ、抗議しましたが、そうなってると言われ聞き入れて貰えませんでした💧

友人のアドバイスもあり、敷金について調べると法律がきちんとありました！

これを元に抗議したら戻って来ました(笑)
最初はこの法律知らないとか言われましたが、(不動産扱ってて知らないなんてあり得ないでしょ‼)
じゃあ訴えますねと言ったら一発でした。
パナ〇ーム不動産最悪💢

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